美银证券发表报告指出，内地新的境外投资指引虽然并非直接针对房地产，但可能增加资金出境的难度与延迟，或会收紧香港市场流动性并抑制买家价格预期，尤其影响大额物业成交。报告预期，今年余下时间楼价升幅将会放缓，维持全年楼价升约10%的预测，但认为楼价升15%或更进取的预期不太可能实现。
因应上述不确定性，该行下调三只香港地产股的目标价。新地(00016.HK) -2.800 (-2.264%) 沽空 $2.21亿; 比率 24.368% 目标价下调6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目标价基於较资产净值折让40%估算，维持「中性」评级。九龙仓集团(00004.HK) -0.820 (-3.779%) 沽空 $94.05万; 比率 2.196% 目标价下调9%至26元，同样忧虑高端住宅需求放缓，维持「中性」评级。恒隆地产(00101.HK) +0.020 (+0.255%) 沽空 $2.61千万; 比率 27.213% 目标价下调14%至9.5元，以反映近期内地奢侈品消费放缓，维持「买入」评级。
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该行续看好估值具吸引力的收租股及防守性较强的地产股，维持对领展(00823.HK) -0.680 (-1.749%) 沽空 $1.22亿; 比率 19.547% 及太古地产(01972.HK) -0.600 (-2.710%) 沽空 $6.18百万; 比率 3.664% 的「买入」评级。防守性发展商方面，该行看好信和置业(00083.HK) -0.030 (-0.257%) 沽空 $6.85千万; 比率 20.881% 及长实集团(01113.HK) -0.520 (-1.113%) 沽空 $6.88千万; 比率 25.211% 。该行维持对新世界发展(00017.HK) -0.080 (-1.040%) 沽空 $8.17百万; 比率 19.345% 及港铁(00066.HK) -0.180 (-0.569%) 沽空 $5.93千万; 比率 45.147% 的「跑输大市」评级，分别关注其高杠杆及庞大资本开支。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-05 16:25。)
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